出品:凤凰网财经《封面直播》
主持人:鲁婧涵
(资料图片仅供参考)
日前,年轻人是终身租房还是买房的话题冲上热搜。有人认为“租房有太多不确定因素,还是买房好”;亦有人持相反观点,表示不想背上几十年的房贷,宁愿终身租房。
御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》采访时表示,现在买房的机会还是不错的,刚需不需要犹豫,不过买房的时候要算账,控制风险边界。
“拿你家庭收入的1/3以内去还贷,只要控制在这个风险边界,对于买房的年轻人来说,应该就没有太大压力。”冯仑说,“但如果超过了风险边界,比如你首套房首付都是借的,然后供房贷款超过了你家庭收入的一半,那就千万别买,就租房结婚吧。”
冯仑表示,买房就买人口聚集的地方、经济聚集的地方、增长的地方,“不要买太偏的地方,那些地方人口会减少,就业也困难,虽然便宜,但是长远来说,当你不想要这个房子的时候,也很难转出去,另外房子保值增值的可能性也不大。”
以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录(节选):
凤凰网财经《封面直播》:那面对目前纷繁复杂的房地产行情,对于想要购买首套房的年轻人,您有哪些买房建议呢?
冯仑:第一,现在买房的机会还是不错的,因为房价比原来要低,利息也低。如果你是结婚或者生第二个孩子,这算刚需,就不要犹豫,现在买应该还是合适的,不会有太大的所谓价格风险。因为现在有些地方已经降得很低了。
第二、买房的时候要算账,就是拿你家庭收入的1/3以内去还贷,只要控制在这个风险边界,对于买房的年轻人来说,应该就没有太大压力。这样的话,可以把人生职业的规划和买房置业结合起来。这样挺好。
但如果超过了风险边界,比如你首套房首付都是借的,然后供房贷款超过了你家庭收入的一半,那就千万别买,就租房结婚吧。
凤凰网财经《封面直播》:那您对于他们买房的地段,有建议吗?
冯仑:买房就买人口聚集的地方、经济聚集的地方、增长的地方。不要买太偏的地方,那些地方人口会减少,就业也困难,虽然便宜,但是长远来说,当你不想要这个房子的时候,也很难转出去,另外房子保值增值的可能性也不大。
所以还是要聚集、扎堆。即使不买最热的地方,也要买次热点的地方,这样对于你的资产未来的保值、增值,甚至流动都会好。
凤凰网财经《封面直播》:还是要找有流动性的地方。
冯仑:对,就是要大家要注意一下。
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