问道格·阿加瓦尔(Doug Agarwal)为什么购买北德克萨斯州顶级公司总部物业之一，他可能会问，“哪一个”?

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随着他的资本商业投资刚刚完成对埃克森美孚近300英亩的Las Colinas园区的收购，这家总部位于奥斯汀的公司是北德克萨斯州主要商业园区的最大业主。

“去年，我们是德克萨斯州最大的办公楼个人所有者，”Agarwal说，他于1992年创立Capital Commercial，在全国范围内寻找被低估的房地产。他的公司现在在德克萨斯州、亚利桑那州、科罗拉多州、阿拉巴马州和田纳西州监管着超过 1 亿美元的房产。

自 2020 年初以来，Capital Commercial 在北德克萨斯进行了一系列令人瞠目结舌的收购，包括航空公司在 DFW 国际机场以南的前总部和 J.C. Penney 在普莱诺的大型总部大楼。

Agarwal的公司购买了这些办公园区，以重新定位它们，用于新的商业租户和其他用途。

“我们已经找到了一种将这些优质资产真正带回市场的方法，”他说。“我们通过美食广场、健康和保健、社交中心、户外工作空间、儿童保育来激活它们。

“这种激活将把人们带回办公室。

Capital Commercial现在控制着超过7万平方英尺的北德克萨斯房地产。

在进行升级后，开发商将收集租户，以填补其他企业留下的企业园区。

“我们的MO是购买它，修复它，填充它，”Agarwal说。“我们在第七个校区。”

自 1 年收购 4 万平方英尺的航空公司园区以来，Capital Commercial 已将近三分之二的空间租给了洛克希德马丁公司。

在大流行期间搬出后，零售商 Penney 现已在其旧普莱诺园区租用了超过 300，000 平方英尺的办公室，Capital Commercial 于 2021 年底以超过 400 亿美元的价格购买了这些办公室。

首都商业将普莱诺校区更名为CALWest，并正在翻新这座占地1万平方英尺的综合大楼。

“我们今天租了40%，”Agarwal说。“在接下来的90天里，我们应该在65%到70%之间。

“我们有三项主要租约正在谈判中。